Вопросы
Вопрос 2. Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Вопрос 12. Современное состояние рынка жилой недвижимости в России и основные проблемы его развития.
Вопрос 18. Особенности оценки торговых помещений.
Вопрос 23. Основные модели приватизации государственного имущества в РФ, субъекты и способы приватизации.
Задачи
Вариант 1
Задача 1
Выручка от основного вида деятельности составляет 500 тыс. руб., выручка от дополнительной деятельности – 40 тыс. руб., потери от недоиспользования – 10% от потенциальной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 160 тыс. руб., в том числе амортизация 40 тыс. руб. Внереализационные доходы 34 тыс. руб., налог на прибыль 24%, К кап. = 15%. Определить стоимость объекта недвижимости.
Задача 2
Ипотечная постоянная 0,15. Доля кредитных ресурсов в общей величине денежных средств составляет 60 %. Ставка капитализации на собственный капитал 12 %. Найти общий коэффициент капитализации.
Вариант 2
Задача 1
Определить стоимость земельного участка, если известны следующие данные:
Выручка от реализации услуг объекта недвижимости 120 тыс.руб.
Затраты на производство и реализацию услуг 40 тыс.руб.
Цена здания 400 тыс.руб. Коэффициент капитализации здания 0,14
Коэффициент капитализации земли 0,12
Задача 2
Определить стоимость магазина, годовая прибыль которого планируется в размере 400 тыс. руб., известны данные по трем сопоставимым объектам:
Магазины |
Прибыль,
тыс.
руб. |
Продажная
цена, тыс.
руб. |
№ 1 |
350 |
4000 |
№ 2 |
300 |
2900 |
№ 3 |
290 |
1750 |
Вариант 5
Задача 1
Стоимость имущественного комплекса составляет 750 тыс. руб., из них стоимость земли 190 тыс. руб. К кап. земли = 0,15; К кап. зд. = 0,26. Определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций.
Задача 2
Выручка от основного вида деятельности составляет 1520 тыс. руб., потери от недоиспользования – 8 % от полученной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 35 % от выручки., в том числе амортизация 240 тыс. руб. Внереализационные доходы 94 тыс. руб., налог на прибыль 24%, Коэффициент капитализации равен 13%. Определить цену объекта недвижимости.